Maisons modulaires et construction non résidentielle
EXPERIENCE
Nous mettons à votre disposition nos 30 années d’expérience en tant que fabricant de construction modulaire basé en Espagne et également à l’exportation dans plus de 40 pays.
ARCHITECTURE
Nous travaillons avec des bureaux d’architectes et d’ingénieurs en constante recherche d’innovation et d’exploitation des dernières technologies pour vos maison modulaire et votre confort.
Si vous avez déjà un projet en tête, nous pouvons totalement nous y adapter grâce aux différentes technologies que nous maîtrisons.
EFFICACITÉ ÉNERGETIQUE
Les architectes et ingénieurs qui collaborent avec nous et nos techniciens disposent d’une grande expérience prouvée par les Certifications environnementales tant pour las maisons modulaires avec une Consommation énergétique casi nulle, que la certification PassivHaus, LEED, BREEAM/EcoHomes, VERDE.
PRIX GARANTIE
Le prix de nos maisons modulaires et de nos constructions non résidentielles est fixé avant le début de fabrication, afin d’éviter les surprises.
RÉDUCTION DES DÉLAIS
L’industrialisation réduit sensiblement les délais de construction, ce qui vous permet d’obtenir une maison modulaire ou tout autre type de construction en très peu de temps.
QUALITÉ
Le processus de fabrication industrielle, ajouté à notre système intégré de gestion, garantissent la qualité de nos maisons modulaires et non constructions non résidentielle.
GAMME ÉLEMENTAIRE
Conçue par les bureaux d’architecte avec lesquels nous collaborons, à partir de petits maisons modulaires individuels de 40m2, avec un prix très avantageux et un délai de fabrication très court.
MAISONS D’ARCHITECTES
Les bureaux d’architecte travaillant avec nous peuvent réaliser les projets les plus complexes de nos clients. Il n’y a pas de limites de taille ou de personnalisation
NON RÉSIDENTIELLE
Nos constructions industrialisées permettent de réaliser des collèges, hôpitaux, entrepôts industriels, bureaux, hôtels… tout comme d’autres bâtiments spéciaux qui sont tous efficaces d’un point de vue énergétique. Ils peuvent être conçus soit par les bureaux d’architecte et d’ingénieurs qui travaillent avec nous ou bien par vos propres architectes et ingénieurs si le projet est déjà développé.
- 180 m2
- 3
- 2
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Technologie Tridimensionnelle – 3D
Basée sur des modules tridimensionnels avec une structure en acier, ces derniers sont montés dans notre usine à Tolède et sont ensuite transportés par camion à la destination définitive.
Avant cela, les fondations et les raccordements auront été fait sur place afin de pouvoir installer les modules entre un et trois jours (selon la taille du bâtiment). Suite à cela, les dernières finitions seront faites une fois les modules assemblés ainsi que les façades, couvertures et les finitions de peinture à l’intérieur etc. Ce processus de finition sur place prend en général entre deux et trois semaines (dépendant également de la taille du bâtiment).
De plus, l’assemblage des modules à l’usine peut se faire en parallèle du traitement des permis de construire afin de gagner du temps.
Technologie Bidimensionnelle 2D
Technologie Bidimensionnelle 2D: basée sur le système « Steel Frame » Ce système est très répandu aux Etats-Unis depuis presque un siècle. Les profils sont fabriqués dans notre usine de Salamanque et le montage se fait sur place.
Les profils sont installés directement sur le chantier et sont ensuite ajoutés les différents matériaux qui composent les cloisons intérieures et extérieures, tout comme les finitions.
Ce système nous permet de disposer d’une grande versatilité de conception, ce qui nous permet de pouvoir finaliser las maisons modulaires et tout autre type de constructions avec un design moderne ou classique.
Systèmes d’efficacité énergétique
Grâce à l’indépendance de la solution de construction utilisée, autant en 2D qu’en 3D, nous pouvons ajouter d’autres technologies pour obtenir les avantages de Consommation énergétique casi nulle, comme avec la certification PassivHaus, LEED (United States Green Building Council), BREEAM/EcoHomes o VERDE (Green Building Council España), par exemple :
- Aérothermie et systèmes de ventilation intérieure
- Géothermie
- Panneaux solaires pour la production d’électricité et d’eau chaude
- Batteries pour le stockage d’énergie
Pour cela, nous travaillons avec les principaux fournisseurs de technologies d’économies d’énergies qui travaillent en Espagne.
Connectivité et Technologie
Nous pouvons ajouter les Technologies de Domotique et d’Internet afin de pouvoir contrôler les différents appareils à l’intérieur des maisons modulaires et des autres constructions, comme par exemple la température, les lumières, la climatisation, les volets, les stores etc.… ou encore les appareils électroménagers qui ont une connexion à Internet.
Toutes les étapes de nos systèmes de construction sont appuyées par nos systèmes internes de contrôle de qualité avec toutes les procédures de travail et de contrôle que cela implique. Nous sommes dans une recherche constante de qualité dans tous nos projets.
Nos maisons modulaires de la GAMME ÉLÉMENTAIRE ont les prix suivants au mètre carré, selon les finitions de ces derniers :
- Premier prix: entre 650 y 750 euros
- Second prix: entre 750 y 850 euros
- Troisième prix: entre 850 y 1.000 euros
Le prix de nos MAISONS D’ARCHITECTES démarre à partir de 1200€.
Modifications: Nos clients peuvent modifier leur devis comme ils le souhaitent, avant le début de fabrication, en ajoutant ou en supprimant certains éléments à la construction, ou bien en changeant la qualité des finitions.
Concernant nos Constructions industrielles non résidentielles, nous étudions avec notre client le meilleur rapport qualité/prix.
En cliquant sur ce lien, vous pouvez en savoir plus concernant nos prix.
Dans les deux gammes, certaines extras peuvent être ajoutés comme par exemple :
- Domotique et connectivité, tant pour le contrôle à distance du la maison modulaire que pour la connexion Internet avec les différents appareils électroménagers et tout autre équipement du la maison modulaire.
- Installations d’économies d’énergie, nécessaires pour disposer d’une maison modulaire avec une consommation casi nulle, ou pour obtenir les certifications suivantes : LEED, BREEAM/EcoHomes, VERDE, y PASSIVHAUS.
Ce prix sera largement amorti durant toute la durée de vie du la maison modulaire, en plus de contribuer à la protection de l’environnement grâce à la diminution des émissions de CO2.
Par exemple, une maison modulaire de 200 m2 devrait consommer 400 euros par an, c’est à dire 33 euros par mois.
L’objectif est que votre maison modulaire ait une consommation énergétique de 2€/m2 par an en chauffage et climatisation.
Le prix des maisons modulaires est-il fixe?
Oui, nos techniciens, avec l’aide des architectes, réalisent une étude détaillée de vos besoins à chaque étape du projet, ce qui permet de définir un prix fixe pour le projet d’architecture et d’ingénierie avec permis, fabrication et montage. Afin d’en savoir plus concernant les prix, veuillez s’il-vous-plaît regarder la réponse à la question suivante.
Qu’est-ce qui est inclus dans le prix?
Le prix inclus tout le nécessaire pour que vous puissiez vous installer dans votre maison modulaire. Nous divisons le prix en deux parties, bien qu’avant de fabriquer, nous fixons tous les prix définitifs afin qu’il n’y ait pas de surprise :
- Prix définitifs :
Nos gammes de prix, tant pour la Gamme Elémentaire que pour las maisons d’auteurs, incluent les éléments suivants qui sont fixés au moment de la signature du contrat :
- La maison modulaire
- Les projets (Projet basique et d’Éxecution, Direction de Projet d’Architecture, Direction de Projet de Géométrie, Coordination de Sécurité et de Santé), calculés selon les Tarifs du Collège des Architectes correspondant.
- Le coût de l’Assurance de Garantie décennale
- Le coût de l’Organisme de Contrôle Technique demandé par les compagnies d’assurance.
Dans le cas d’une autopromotion, la loi n’oblige pas à souscrire à l’Assurance de Garantie décennale ou à l’Organisme de Contrôle Technique. Cependant, nous le conseillons surtout en cas de revente future du logement ou pour avoir un meilleur contrôle grâce à un organisme technique indépendant.
Comment puis-je obtenir un devis?
Il y a plusieurs manières d’obtenir un devis pour nos logements:
- Devis gratuit
Il s’applique aux logements qui apparaissent sur notre site Internet ou par exemple en nous envoyant un plan afin d’avoir une première estimation de prix.
- Devis conception mini
Il coûte 300€, il correspond à un dessin à la main réalisé avec une échelle de 1/100.
Il s’applique uniquement aux logements de la GAMME ÉLÉMENTAIRE inférieurs à 200m2. Il nous servira afin de pouvoir nous mettre d’accord avec vous sur un prix pour un logement industrialisé.
Il faut compter en général 2 à 4 semaines pour ce type de devis.
Ce prix sera décompté du prix final du logement si nous réalisons un contrat ensemble.
- Devis conception conceptuelle
Ce devis coûte 2€/m2 de logement, jusqu’a maximum 500m2 (par exemple: 2€ pour 400m2 = 800€) et pour un prix minimum de 300€. Il comprend :
- Une analyse de la norme urbaine du terrain, en accord avec l’information que vous nous fournirez (l’authenticité et l’exactitude des informations données seront vérifiées pour le projet définitif)
- L’étude de vos besoins
- La réalisation d’un dessin à main levée avec 3 propositions différentes
- Le développement de la proposition choisie sur Autocad avec une échelle 1/100 et modification de la proposition suite à un rendez-vous avec vous.
- Devis détaillé du logement
- Contrôle informatique du logement
- Il faut compter un délai de 4 à 6 semaines pour ce type de devis
Ce prix sera décompté du prix final du logement si nous réalisons un contrat ensemble.
Est-il possible d’hypothéquer la maison modulaire?
Tout à fait, tout comme cela peut se faire avec un logement de construction traditionnelle et avec les mêmes démarches: apporter à la banque le projet de construction, qu’ils enverront ensuite à expert pour estimer le prix du logement et le prêt sera autorisé. De plus, certaines banques soutiennent particulièrement les logements avec une faible consommation énergétique.
Généralement, le crédit avec garantie hypothécaire pour un logement personnel s’appelle “Crédit Auto promoteur”.
Quels projets manquent pour réaliser mon maison modulaire?
Selon la législation en vigueur en Espagne, il est obligatoire d’avoir:
- Projet basique et d’Éxecution
- Direction de Projet d’Architecture
- Direction de Projet de Géométrie
- Coordination de Sécurité et de Santé
Ils seront tous réalisés par les bureaux d’architectes qui collaborent avec nous et qui apparaissent sur notre site Internet, mais ne vous inquiétez pas, toute la coordination est faite par les chefs de projet.
Cependant, si vous avez déjà votre propre projet avec votre architecte, nos techniciens peuvent collaborer avec lui afin d’adapter le projet a notre système sans coût supplémentaire pour vous.
Le prix des bureaux d’architectes se base sur le barème des Collèges Officiels d’Architectes et d’Ingénieurs. Afin d’assurer le succès de la construction, il est important de développer un bon projet.
De plus, il est nécessaire de réaliser :
- Une étude géotechnique: elle nous donnera des informations géologiques et géotechniques sur le terrain, afin que nos techniciens puissent calculer le prix pour les fondations.
Cette étude est imposée par la loi. Elle est réalisée par une entreprise externe (selon la zone de l’Espagne) qui analyse le sol et réalise des essais (en laboratoire) afin d’analyser la composition et la resistance du terrain. Les conclusions sont ensuite utilisées par les bureaux d’architectes afin de déterminer les fondations nécessaires.
- Une étude topographique : elle nous fournira des informations concernant la superficie et le dénivellé du terrain, ainsi que sa géométrie, son emplacement et les services qui peuvent l’affecter etc. Un plan exact des dimensions du terrain est alors réalisé, avec le nivellement et la connexion à la route.
Le terrain du logement devra être qualifié par la mairie comme “Terrain Urbain”, notre Bureau d’architecture demandera alors le permis de construire et , une fois obtenue, les fondations seront installées, le logement sera construit et les connexions aux services (electricité, gaz, eau et assainissement) seront faites. Nous vous fournirons les certificats nécessaires. Enfin, une fois la construction terminée, la mairie accordera le permis de première occupation.
Qui sera mon interlocuteur durant tout le processus?
Prefabri Steel utilise des procédés de Management de projet dans tous ses projets, pour cela, chaque client sera reçu de manière personnalisée par un Chef de projet (architecte ou ingénieur) qui sera votre unique interlocuteur à chaque étape du projet et également pour le service après-vente.
Vous n’avez à vous occuper de rien, nous prenons tout en main.
Combien de temps dois-je attendre avant de pouvoir vivre dans mon nouveau logement?
Pour las maisons modulaires de la Gamme “Elémentaire” d’un étage, il faut compter entre 3 et 6 mois. Pour las maisons modulaires qui ont un grenier et deux étages, il faut compter entre 6 et 9 mois. Pour les «Maisons d’Auteur », autour de 12 mois.
Cependant, tout cela dépend du temps que mettent les mairies pour accorder les permis de construire, même si certaines parties des travaux peuvent commencer dans notre usine pendant que nous attendons le permis.
Qu’est ce que la garantie 1/3/6/10?
C’est un service après-vente, inclus dans le prix du logement, pour lequel nos techniciens assurent le bon fonctionnement du logement périodiquement ainsi que durant la première, troisième, sixième et dixième année. De cette façon, nous pouvons collaborer avec nos clients de manière durable en assurant la maintenance de leurs logements.
Notre engagement ne prend pas fin lors de la remise des clefs de votre logement.
De plus, en Espagne, la Loi 38/1999 pour la Construction régule la période de garantie des maisons modulaires neufs. Cette loi détermine que les agents qui interviennent dans le processus de fabrication (les promoteurs, constructeurs, architecte et architecte technique) sont responsables vis-à-vis des propriétaires pour les défauts et vices suivants :
- Pendant 10 ans, des dommages matériels dans le bâtiment à cause des défauts et vices qui concernent les fondations, les piliers, le plancher, les murs porteurs ou tout autre élément structurel qui puisse compromettre directement la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment. En résumé, la structure et tous ses dérivés sont garantie 10 ans. Cette garantie est couverte par l’Assurance de Garantie décenalle.
Durant la dixième année, nos techniciens viendront analyser le logement avec vous afin d’effectuer l’inspection finale et de s’assurer du bon fonctionnement du logement.
- Durant la sixième année, nos techniciens viendront analyser la maison modulaire avec vous afin de s’assurer du bon fonctionnement de ce dernier.
- Pendant 3 ans, des dommages matériels occasionnés au bâtiment à cause de défauts ou de vices des éléments constructifs ou des installations qui ne répondent pas aux critères d’habitabilité en matière d’hygiène, de santé, de protection de l’environnement, d’insonorisation, d’économies d’énergies, d’isolation thermique etc.
- Pendant un an, pour les dommages matériels à cause de défauts ou de vices de construction qui touchent les éléments de finitions.
Durant la première année, nos techniciens viendront analyser le maison modulaire avec vous afin de s’assurer du bon fonctionnement de ce dernier.
Est-il possible d’agrandir la maison modulaire?
Oui, tous les modèles peuvent être agrandis par la suite, grâce à un procédé similaire à celui de fabrication. Dans tous les cas, il est toujours préférable que le client nous fasse part de ses plans pour le futur, afin que nos bureaux d’architecte puissent réaliser un projet qui puisse facilement être agrandit dans le futur.